Uzman tarih verdi: Fiyatlar 3 katına çıkacak

Konut Sektöründe Büyük Değişim Yaklaşıyor

Konut sektöründe uzun süredir devam eden durgunluk artık sona mı eriyor? Yüksek faiz oranları ve sınırlı talep nedeniyle baskı altında olan konut piyasasında, önümüzdeki birkaç yıl içinde büyük bir fiyat artışı bekleniyor. Uzmanlara göre, konut fiyatlarında önümüzdeki yıllarda 2 ila 3 katlık bir artış olabilir. Sektör temsilcilerine göre, bu artış 2025 yılı sonlarından itibaren başlayabilir.

Artış Kapıda

ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, NTV’ye yaptığı açıklamada, şu anda konut fiyatlarının maliyet sınırında seyrettiğini ve faiz baskısıyla suni olarak düşük kaldığını belirtti. Öztürk’e göre, piyasada hareketlilik başladığında fiyatlar çok hızlı bir şekilde yükselecek. Bugün 7 milyon TL’ye satılan bir evin fiyatı, 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL’ye kadar çıkabilir.

Yüksek Faiz Konut Talebini Etkiliyor

Merkez Bankası’nın sıkı para politikası, konut sektöründe dalgalanmaya neden oldu. Konut kredisi faizlerinin %2,5’in üzerine çıkması, krediyle ev sahibi olmayı zorlaştırdı. Peşin ödeme yapamayanlar için konut sahibi olma hayali neredeyse imkansız hale geldi. Aynı zamanda, mevduat faizlerinin %50 seviyelerine yükselmesi, yatırımcıları konut yerine bankacılık ürünlerine yöneltti, bu da konutun yatırım cazibesini azalttı.

Kira Fiyatları Yükselişte

Konut satışlarının yavaşlamasıyla ev sahipliği oranı %55’e kadar geriledi. Arzın yetersiz olması nedeniyle kira fiyatlarında büyük bir artış yaşandı. Özellikle büyük şehirlerde kira artışları %50’ye kadar ulaştı. Yeni konut üretiminin azalması kira piyasasını daha da sıkıştırıyor.

Yatırım Adresi Ne Olmalı?

Konut yatırımı ile mevduat arasındaki getiriler arasındaki fark dikkat çekiyor. Örneğin:

  • 7 milyon TL’lik bir evin aylık kira getirisi: 40.000 TL
  • Aynı paranın %50 faizle mevduatta getirisi: 250.000 TL

Bu fark, özellikle kısa vadeli yatırımcılar için konutu dezavantajlı hale getiriyor. Bülent Öztürk, konutun enflasyona karşı daha dirençli olduğunu belirtiyor ve uzun vadede güvenli bir yatırım aracı olmaya devam edeceğini vurguluyor.

Önümüzdeki Dönemde Neler Olacak?

Bülent Öztürk’ün değerlendirmesine göre önümüzdeki dönemde şunlar bekleniyor:

  1. 2025 sonuna kadar: Durgunluk devam edebilir, ancak arz krizi derinleşiyor.
  2. 2026 – 2027: Talebin artmasıyla birlikte konut fiyatlarında %100 ila %200 arası artış olasılığı artıyor.

Yatırımcılar için kısa vadeli faizler cazip olsa da, uzun vadede konut yatırımının kazandırıcı olabileceği düşünülüyor.

Related Posts

Bakan Şimşek, Londra’da yatırımcılarla bir araya geldi: Kırgınlıklar azaldı

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Londra’da bir araya geldiği yatırımcılara kur korumalı mevduattan çıkış sürecinin büyük ölçüde tamamlandığını ifade ederek, “Mayıs ayı başından itibaren artış gösteren rezervlerle birlikte rezerv yeterliliği sağlanmış ve Türk lirasındaki oynaklık önemli ölçüde azalmıştır.” değerlendirmesinde bulundu.

Spot piyasada elektrik fiyatları! (09 Temmuz 2025)

Enerji Piyasaları İşletme AŞ verilerine göre, spot elektrik piyasasında işlem hacmi bugün düne göre yüzde 8,6 azalarak 2 milyar 107 milyon 279 bin 467 lira oldu. Gün öncesi piyasada bir megavatsaat elektriğin fiyatı, yarın için en yüksek saat 00.00 …

Mazot koptu gidiyor: Litresi 55 TL’yi aştı

Akaryakıt fiyatları yeniden alev aldı. Döviz kuru, ham petrol fiyatları ve ÖTV artışları derken; 9 Temmuz itibarıyla motorine gelen 1,20 TL’lik yeni zamla birlikte, litre fiyatı birçok şehirde 55 TL’nin üzerine çıktı.

Borsa günün ilk yarısında yükseldi (9 Temmuz 2025)

Günün ilk yarısında yükseliş eğiliminde hareket eden BIST 100 endeksi, saat 13.00 itibarıyla önceki kapanışa göre 76,51 puan ve yüzde 0,77 artışla 10.074,71 puana yükseldi. Toplam işlem hacmi 40,4 milyar lira oldu. Bankacılık endeksi yüzde 0,5 …

Dul yetim aylığı 58 bin 597 liraya çıkacak

TÜİK’in ilk altı aylık enflasyon verisini yayımlayıp iktidarın zamlı emekli maaşlarını resmen duyurmasının ardından gözler dul yetim aylığı hesaplamalarına çevrilmişti. Temmuz ayı itibariyle emeklilerle birlikte zamlı maaşlarını alacak dul yetim …

Akaryakıtta fiyat değişti: Motorine zam geldi

Motorin fiyatlarına 1 lira 16 kuruşluk zam geldi. Zamlı fiyatlar bugünden itibaren pompalara yansıdı. Brent petrol fiyatındaki dalgalanma, iç piyasada akaryakıt fiyatlarını etkilemeye devam ediyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’de güncel motorin ve benzin fiyatları belli oldu.